請問舊屋翻修應該做哪些事情?

您好：

壹、我幫您評估過後，整理出以下幾點：

一、拆除工程

先將不需要的舊有隔間、樓梯、木作、衛浴、廚房廚櫃、地壁磚等，進行拆除，並完成清運動作。

二、結構補強

會同結構技師，就有問題的牆面進行評估，確認可打除部份，並進行結構補強動作。

三、建築師會勘

與結構補強同時進行，因有增建問題，建議會同建築師一起會勘處理，以避免日後結構出現問題。

三、解決滲漏水問題、加強防水及處理壁癌
1、因屋齡老化，需檢查是否有滲漏水問題。
2、若有滲漏水問題，先將漏水處修補，並加強防水。
3、處理壁癌及窗台防水。
4、外牆防水。

四、更換水電管線及配管
1、舊電路的規格大多不符合現代需求，建議全部更換。
2、新增天線、插座、開關、電話及網路出口。
3、更換老舊冷熱水管。
4、增加給水管路或排水管路。

五、泥作工程
1、結構補強
2、是否新增隔間或局部砌磚工程。
3、修補門窗框。
4、衛浴防水。
5、廚房重新規劃
6、地壁磚更新

六、木作工程
視您需求而定，一般而言有天花板施作，新增衣櫃、玄關櫃、電視牆等等。

七、門窗工程
1、舊有鋁窗更新為氣密窗
2、新增門窗、雨遮等工程

八、油漆、壁紙工程
批土修補、全室油漆或壁紙

九、燈具工程
主燈、崁燈、間接照明

十、清潔工程
完工初步清潔

其中幾項的施工時間，會有時間重疊之問題，需作規劃配合。

貳、舊屋翻新一般合理的預算評估：

投資客型的一坪1.5~3萬左右(只是整理後，就打算出租或是轉賣)。
自住型大眾經濟級一坪3~5萬
主管級一坪5~9萬
高階主管級一坪9~15
專業經理級一坪15~30萬
總裁豪宅級無上限

由於您還有加蓋問題，上述金額僅為室內裝修預算建議，在此僅能提供給您做為初步的參考。

參、我會建議您直接找室內設計師，室內設計師對隔局、色彩、方位、便利性、風格等，都很了解，可以幫您規劃設計好，您所想要呈現的一個空間規劃。還有一點最重要就是對於沒時間的人，設計師會幫您盡到管理責任，不會出現您一定要親自至現場督工，甚至回到家發現，哇咧~木工怎麼會做成這樣..之類的事情發生。所以如果可以，最好是請設計師。裝潢工班，設計師會全部找好，而且因為都有在合作，所以配合之間比較有默契，不然您自已尋找工班的話(木工、水電、泥作、油漆、壁紙、燈飾等)，工班的配合及時間上的安排，會很雜亂，責任上歸屬會變成很難理清，屆時收尾會有很多麻煩。

一般而言，室內設計師就是幫您設計規劃施工，雖然會賺取設計費及管理費，但可以省下您很多時間跟麻煩。且目前很多設計公司，都有提供保固，及契約保障，比較不會出現您單獨找木工或是統包商，爾後被惡意加價的情況。如果您為了省錢，自己搞的話要找很多裝潢的人，木工、水電、油漆、壁紙、燈飾等，您都要自已去找，當然居家設計、空間規劃上，就要由您自已去構思了。

肆、建議您可以先花一定的時間，先做功課，把您想要的風格、機能、安全性、環保無毒、收納、造型、材質等需求，先確認要做到什麼程度，再將需求告知設計師。一般實務面，都是待設計師規劃報價後，將��理預算跟設計師討論，雙方做一定程度的溝通，若報價符合預算，當然很好；若報價超出預算，那就要討論是否先將非必要性的項目刪去或是更改施作品項(比如木作衣櫃換成系統櫃)，材質是否更改(比如廚房檯面大理石改成人造石或美耐板、鋼烤面板換成彩晶面板等)，將價格調整到符合預算。但若您的預算真的很有限，建議先把您的需求及預算告知設計師，請設計師依您的預算去規劃，盡可能使預算跟需求相符合，以避免因施作品項的更改、及材質的更換，造成雙方認知上的誤差，產生不必要的誤會就不好了，同時也會去浪費雙方的時間。

伍、不論您找那一個裝潢團隊，一定別忘了要簽訂工程合約書，避免日後施工時雙方認知上的不同而產生裝潢糾紛。

更詳細的裝潢注意事項，可參考

style="LINE-HEIGHT:18pt;MARGIN:0cm 0cm 7.5pt;" class="scoped_4f839bdd9fd8bscoped4f6f2d1824c17msonormal">合約書該有內容，報價單該注意什麼，可參考

style="FONT-FAMILY:標楷體;COLOR:#0070c0;FONT-SIZE:13pt;">您的情況跟我們公司去年在南港施做三層樓透天的情況類似,歡迎您來電討論

本文來自: http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1512040603985

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